الحصول على الإقامة الذهبية في دبي عند شراء عقار

تم النشر في: 2-11-2024 300 قراءة

الحصول على الإقامة الذهبية في دبي عند شراء عقار: الشروط والتفاصيل الكاملة

أصبحت الإقامة الذهبية في دبي من الخيارات التي تجذب العديد من المستثمرين والأفراد الباحثين عن إقامة طويلة الأمد في واحدة من أكثر المدن ازدهارًا في العالم. وتُعد دبي وجهة مفضلة للراغبين في الاستثمار العقاري بفضل استقرار سوق العقارات ووجود بنية تحتية متقدمة، وتقدم حكومة دبي خيار الإقامة الذهبية كحافز للمستثمرين العقاريين. إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي للحصول على الإقامة الذهبية، فإليك جميع المعلومات والشروط والنصائح التي تحتاجها.

ما هي الإقامة الذهبية في دبي؟

الإقامة الذهبية هي نوع من التأشيرات طويلة الأمد تمنح حاملها حق الإقامة في الإمارات لمدة تصل إلى 10 سنوات قابلة للتجديد. توفر هذه الإقامة مرونة أكبر للمستثمرين في إدارة أعمالهم والبقاء في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل محلي، مما يعزز من فرصهم الاستثمارية ويمنحهم الاستقرار المطلوب.

مزايا الإقامة الذهبية عند شراء عقار في دبي

إقامة طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات قابلة للتجديد.
حرية التنقل داخل وخارج الإمارات دون قيود إضافية.
حق الإقامة لأفراد العائلة بما في ذلك الزوجة والأبناء.
الاستقرار المالي والقانوني حيث تمنح هذه الإقامة المستثمرين حق الإقامة الدائمة في الإمارات.
لا حاجة لكفيل محلي، مما يتيح للمستثمرين إدارة عقاراتهم وأعمالهم بحرية.

الشروط الأساسية للحصول على الإقامة الذهبية عند شراء عقار في دبي

للحصول على الإقامة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري في دبي، يجب على المستثمر تحقيق بعض الشروط المحددة، والتي تشمل:

الحد الأدنى لقيمة العقار:
- يجب أن تكون قيمة العقار المراد شراؤه 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر (حوالي 545 ألف دولار أمريكي). وقد يتم احتساب قيمة العقار أو مجموعة العقارات المملوكة إذا كانت جميعها مملوكة بالكامل للمستثمر.
التملك الكامل:
- يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل للمستثمر وليس مرهونًا. وفي حال كان العقار مرهونًا، فيجب تسديد القرض العقاري حتى يتمكن المالك من الحصول على الإقامة الذهبية.
العقارات الجاهزة:
- يشترط أن يكون العقار مكتمل البناء وجاهزًا للسكن، وليس قيد الإنشاء.
الاستثمار الشخصي:
- يجب أن يكون العقار مملوكًا للاستثمار الشخصي للمستثمر، ويمكن أيضًا أن يتم شراء العقار باسم شخص آخر بشرط أن يتم إضافته كفرد عائلة ضمن الإقامة الذهبية.
التأمين الصحي:
- يتطلب الحصول على التأمين الصحي للمستثمر وأفراد عائلته لضمان تلقي الخدمات الصحية المطلوبة أثناء فترة الإقامة.

كيفية الحصول على الإقامة الذهبية عند شراء عقار في دبي

إذا قررت الاستثمار في عقار للحصول على الإقامة الذهبية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

البحث عن العقار المناسب:
- ابحث عن عقار يفي بشروط الإقامة الذهبية من حيث القيمة والموقع. قد ترغب في استشارة وكلاء عقاريين متخصصين في دبي لمساعدتك في اختيار العقار الذي يناسب احتياجاتك وميزانيتك.
إتمام عملية الشراء:
- بمجرد اختيار العقار، يجب إتمام عملية الشراء والتأكد من تسجيله باسمك الشخصي.
الحصول على وثائق العقار:
- ستحتاج إلى الحصول على وثائق ملكية العقار وجميع المستندات اللازمة لإثبات قيمة العقار.
تقديم طلب الإقامة الذهبية:
- يمكنك تقديم طلب الإقامة الذهبية عبر مكتب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي أو عبر منصة الخدمات الذكية التابعة للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. ستحتاج إلى تحميل المستندات المطلوبة واستكمال بيانات الطلب.
إجراءات الموافقة:
- بعد تقديم الطلب، سيتم مراجعته من قبل الجهات المختصة للتأكد من استيفاء الشروط. قد تتطلب الإجراءات فترة قصيرة للموافقة النهائية.
الحصول على التأشيرة:
- عند الموافقة، ستحصل على التأشيرة الذهبية التي تتيح لك الإقامة الطويلة الأمد في دبي، ويمكنك بعد ذلك التقديم لأفراد عائلتك للاستفادة من نفس الامتيازات.

الأسئلة الشائعة حول الإقامة الذهبية في دبي عند شراء عقار

هل يمكنني تمويل شراء العقار للحصول على الإقامة الذهبية؟

يشترط في حالة التمويل العقاري أن يكون العقار مرهونًا جزئيًا فقط. يتعين على المستثمر تسديد جزء كبير من قيمة العقار للتمكن من الحصول على الإقامة الذهبية.

هل يمكنني بيع العقار بعد الحصول على الإقامة الذهبية؟

نعم، يمكنك بيع العقار، ولكن يجب التنبه إلى أن بيع العقار قد يؤدي إلى إلغاء الإقامة الذهبية إذا لم يتم استيفاء الشروط الأخرى.

هل يمكن لأفراد العائلة الحصول على الإقامة الذهبية؟

نعم، تتيح الإقامة الذهبية للمستثمر ضم الزوجة والأبناء للإقامة معه في دبي.

هل يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الإقامة الذهبية؟

نعم، الإقامة الذهبية متاحة للمستثمرين الأجانب من خارج الإمارات، حيث يمكنهم شراء العقار وتقديم طلب الإقامة الذهبية دون الحاجة إلى كفيل محلي.

نصائح هامة للحصول على الإقامة الذهبية عند شراء عقار في دبي

اختيار موقع مميز للعقار:
- تأكد من اختيار عقار في منطقة مرغوبة وتتميز بنمو عقاري مستقر مثل داون تاون دبي، دبي مارينا، أو نخلة جميرا.
التعاون مع وكيل عقاري موثوق:
- يُفضل العمل مع وكيل عقاري موثوق لديه خبرة في إجراءات الإقامة الذهبية، حيث يمكنه مساعدتك في اختيار العقار وإتمام جميع الإجراءات بسهولة.
التحقق من مستندات العقار:
- تأكد من الحصول على جميع مستندات العقار اللازمة لإثبات قيمة الشراء وتسجيل العقار باسمك، وتجنب العقارات غير المكتملة أو غير المسجلة بشكل رسمي.
تحديد ميزانية مناسبة:
- عند الاستثمار العقاري، تأكد من تحديد ميزانية تتناسب مع المتطلبات الخاصة للإقامة الذهبية، مع مراعاة تكاليف التملك والصيانة.
المتابعة الدورية للمتطلبات القانونية:
- قد تتغير شروط الإقامة الذهبية بمرور الوقت، لذا من المهم متابعة المتطلبات القانونية ومستجدات الاستثمار العقاري في دبي.

الخلاصة

تعتبر الإقامة الذهبية في دبي فرصة ممتازة للراغبين في الاستثمار العقاري والحصول على إقامة طويلة الأمد في الإمارات. من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، يمكن للمستثمرين الأجانب التمتع بالإقامة في دبي، وإدارة أعمالهم، والعيش مع عائلاتهم بحرية. مع الالتزام بالشروط والإجراءات اللازمة، يمكن للمستثمرين الحصول على هذه الإقامة والاستفادة من المزايا الكبيرة التي توفرها دبي كوجهة استثمارية وسكنية.